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租客欠我四千元,有欠条。承诺逾期双倍偿还,但就是不给,请问咋办

吴亮律师2025-10-10开化县律师网

租客欠您四千元且有欠条却拒不偿还,您可以通过法律途径追讨欠款。以下结合不同情况为您详细说明:
1. 若租客目前有还款能力但恶意拖欠:您可先尝试通过发送正式催款函(书面或短信、微信等可留存记录的方式),明确告知其欠款金额、逾期后果(如按欠条约定的双倍偿还条款),要求其在合理期限内还款。此方式能起到警示作用,部分租客可能在压力下履行还款义务。2. 若租客明确表示拒绝还款或催款后仍不回应:您可凭欠条等证据向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,要求其偿还欠款本金及根据欠条约定的合理逾期利息(需注意双倍偿还约定若过高,可能面临法院调整)。3. 若租客确实无还款能力但有还款意愿:您可与其协商制定分期还款计划,并签订书面协议,明确每期还款金额、时间,以保障您的债权逐步实现。
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针对租客欠您四千元有欠条却不偿还的情况,您可依据相关法律规定维护权益。
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定:“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”您的情况中,租客出具了欠条,双方之间形成了明确的借贷关系(或基于租赁关系产生的欠款),租客承诺了还款但未履行,已构成违约。同时,关于“逾期双倍偿还”的约定,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”您有权要求租客偿还四千元欠款,对于双倍偿还的约定,若其过分高于您的实际损失(通常为资金占用利息损失等),租客可请求法院减少,法院会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚信原则予以衡量。因此,您通过诉讼主张权利时,四千元本金及合理的逾期违约金(或利息)是受法律保护的。

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