我的房子现在是出租给别人在用，物管费是由维交?

房子出租后物管费由谁交的问题如果处理不当，可能会带来一些法律风险。
1、经济损失风险：如果合同约定由承租人缴纳物管费，但承租人未按时缴纳，物业公司可能会要求您作为业主承担缴纳责任，您缴纳后再向承租人追偿时可能面临困难。例如，承租人拖欠物管费后搬离，您不仅要垫付物管费，还可能因找不到承租人而无法追回损失。
2、证据链风险：如果没有明确的合同约定或充分的证据证明物管费的承担方，在发生纠纷时可能无法有效维护自己的权益。比如，您和承租人只是口头约定由承租人缴纳物管费，但没有书面记录，承租人否认时，您很难证明该约定的存在。
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关于您房子出租后物管费由谁交的问题，主要取决于租赁合同的约定。
如果租赁合同中明确约定了物管费由承租人承担，那么通常由承租人负责缴纳；
若租赁合同中未明确约定物管费的承担方，或者约定由出租人承担，那么则由您作为房屋出租人负责缴纳。
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在处理房子出租后物管费由谁交的问题时，一些常见的错误操作可能会导致纠纷或损失。
1、忽视合同约定：有些出租人或承租人不重视租赁合同中关于物管费的约定，想当然地认为应由某一方承担，这容易在后期产生矛盾。例如，您作为出租人若未在合同中明确物管费由承租人承担，后期要求承租人缴纳可能会遭到拒绝。
2、未保留缴纳凭证：无论哪一方缴纳了物管费，都应妥善保留缴纳凭证。如果没有凭证，一旦发生争议，就难以证明自己已履行缴纳义务。比如，承租人缴纳后未保留凭证，您可能会误以为其未缴纳而产生纠纷。
3、擅自变更缴费义务人：在没有与对方协商一致并签订书面协议的情况下，一方擅自要求另一方承担物管费，这是不符合法律规定的。例如，您单方面通知承租人从下月起由其缴纳物管费，而未得到承租人同意，承租人有权拒绝。
如果您已经出现了类似的错误操作，或担心因此产生问题，建议及时向律师咨询如何补救。
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您的房子出租后物管费由谁交，在法律上是有明确依据的。
《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在您房子出租的场景下，该条款意味着如果您与承租人在租赁合同中明确约定了物管费由承租人承担，那么承租人就有义务按照合同约定缴纳物管费；如果合同中约定物管费由您承担，您就需要履行缴纳义务。若合同未明确约定，根据合同解释的一般原则，物管费作为与房屋本身相关的费用，在无特别约定时，通常默认由房屋所有权人即您承担。所以，您房子出租后的物管费承担，关键在于租赁合同的具体约定是否符合该法律规定的“按照约定全面履行义务”。