房子不住交物业费么

房屋空置是否需要缴纳物业费？这是业主常有的疑问。答案是：空置房仍需缴纳物业费，因为物业费是保障小区公共管理和服务的必要费用，不因业主是否居住而免除。但以下情况可能影响物业费的承担方式或金额：
1. 物业合同约定空置减免：部分物业合同或地方性法规规定，长期空置房屋可申请减免（如按比例收取），但需提前报备并提供证明。
2. 房屋未交付或未入住：根据《物业管理条例》，已竣工未出售或未交付的房屋，物业费由建设单位承担。
3. 物业未履约：若物业公司未按合同提供基本服务（如安保、保洁），业主可依法主张减免，但需通过法律程序，不能直接拒缴。
4. 业主与使用人约定：如房屋出租，业主可与承租人约定由其承担物业费，但业主仍负连带责任，物业公司可向任何一方追缴。
5. 收费标准未经合法确定：物业费标准需经业主大会或业委会同意，擅自提高部分业主可拒绝缴纳。
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房屋空置是否缴纳物业费，需注意以下法律风险：
1. 被起诉追缴及滞纳金：长期拒缴可能被物业公司起诉，需补缴费用并承担滞纳金（如某案例中，空置业主被判补缴三年物业费及每日万分之五的滞纳金）。
2. 影响个人信用：部分地区将物业费欠缴纳入信用系统（如某城市将长期欠费业主列入黑名单，影响贷款、信用卡申请）。
3. 丧失减免机会：未按程序申请空置减免或提供证明（如某地规定空置房按70%缴纳，需提前报备），可能无法享受政策优惠。
建议：即使房屋空置，也应依法依规缴费或申请减免，避免法律及信用风险。若不确定如何操作，可咨询我为您提供解答。
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房屋空置时物业费问题的特殊处理情形：
1. 合同约定减免：若物业合同明确空置房可按比例（如70%-90%）缴费，业主可凭合同申请减免，但需提前报备并提供证明（如水电记录、未入住证明）。
2. 物业未履约：若物业公司未提供基本服务（如无人管理、垃圾未清），业主可主张减免，但需通过法律程序，不可自行拒缴。
3. 地方政策特殊规定：部分省市有专门政策（如北京规定连续空置6个月以上可按70%缴费），业主应按程序申请，避免错过减免机会。
总结：空置房物业费不能自动免除，需结合合同、物业履约及地方政策综合判断。不确定自身情况是否符合减免条件时，建议尽快联系我获取针对性法律建议。
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处理房屋空置物业费问题的常见错误操作：
1. 擅自拒缴：部分业主误以为空置房无需缴费，长期拒缴，可能面临补缴、滞纳金、违约金及诉讼费。
2. 未保留证据：与物业沟通空置事宜但未留书面记录或缴费凭证，争议时无法证明已履约或达成减免协议。
3. 忽略合同与政策：未阅读物业合同条款或不了解地方政策，可能错过合法减免机会或误判缴费义务。
这些操作可能导致经济损失、信用影响甚至法律纠纷。建议谨慎处理，必要时咨询我，确保依法合规。