交定金还没交房可以退吗

关于房子未租却已交定金能否退还的问题，我们可依据相关法律明确其法律依据与适用结论。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可依《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务的，应双倍返还定金。” 在“房子未租却交定金”的场景中，若双方明确约定该款项为定金：租客（给付方）不履行签订租赁合同及租赁房屋的义务时，无权要求返还定金；房东（收受方）不履行出租房屋义务时，应双倍返还定金。 因此，定金能否退还的核心在于：双方是否明确约定为定金，以及哪一方存在不履行约定债务的行为。
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房子未租却交了定金能否退还，需结合具体情况判断。一般而言，定金在特定条件下可退还： 1. **房东违约**：若房东未按约定提供符合租赁条件的房屋（如存在严重质量问题、不符合安全标准等），导致租赁合同无法实际履行，租客有权要求退还定金。 2. **合同未达成一致**：双方支付定金后，因租金金额、租赁期限、违约责任等主要条款无法协商一致，且无法解决时，定金通常可退还。 3. **房东单方面违约**：若房东收取定金后将房屋出租给第三方，或明确拒绝出租给租客，租客有权要求房东双倍返还定金（因房东违反定金合同约定，需承担违约责任）。
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房子未租却交定金时，可能面临法律风险，以下为详细说明： 房东可能以“租客违约”为由拒退定金。若租客在支付定金后因自身原因不想租赁，房东可能依据定金罚则（给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金）拒绝退还定金。
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房子未租却交定金能否退还，还可能受特殊情况影响，以下为补充说明： 1. **合同约定不明确**：若定金协议中未明确约定“未租时定金退还规则”，双方可能对定金是否退还、退还多少产生分歧，易引发纠纷，增加解决难度。 2. **不可抗力导致无法租赁**：若支付定金后发生不可抗力（如房屋因自然灾害损毁等），导致无法正常租赁，定金通常应退还租客。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任。 需要进一步咨询的话，你可以随时联系我，我会为你提供详细解答~