购买二手房卖方毁约中介退定金合法吗

购买二手房卖方毁约时中介退定金是否合法，需结合合同约定及法律规定综合判断。以下从不同情况为你详细分析：如果中介并非定金收受方且未获得卖方授权代退定金，则中介直接退定金不合法。定金的收受主体和返还义务主体需根据合同约定确定，具体分以下情况：1. 若中介仅为撮合方，定金由卖方直接收取，则卖方毁约时，中介无义务退定金，应由卖方承担双倍返还定金的责任；2. 若定金由中介代收且合同明确约定卖方毁约时中介需协助退还定金，则中介退定金合法，但需卖方授权或按合同约定流程操作；3. 若中介未经卖方同意擅自退定金，可能构成无权处分，卖方有权要求中介赔偿损失。
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购买二手房卖方毁约中介退定金的合法性，可依据相关法律规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在二手房交易中，若定金由卖方直接收取，卖方毁约时应承担双倍返还定金的责任，此时中介并非定金合同的当事人，无权直接退定金。若定金由中介代收且合同明确约定中介在卖方毁约时负有退还义务，则中介退定金需符合合同约定及法律关于定金担保的规定，否则可能因无处分权而导致行为无效。因此，中介退定金是否合法关键在于其是否为定金收受主体及是否获得卖方合法授权。
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针对购买二手房卖方毁约后中介退定金的问题，以下是几点实用行动建议：1、核实定金收受主体：查看二手房买卖合同中关于定金支付对象的约定，确认定金是由卖方直接收取还是中介代收，这是明确责任主体的基础；2、固定卖方毁约证据：收集卖方明确表示不履行合同义务的聊天记录、书面通知等，同时保留二手房买卖合同、定金支付凭证，证明卖方存在违约行为；3、要求卖方承担责任：若定金由卖方收取，直接依据合同约定要求卖方双倍返还定金，中介仅起协助沟通作用，无权擅自处分定金；4、谨慎接受中介退款：如中介提出退定金，需要求中介提供卖方同意退款的书面授权或相关合同依据，避免后续卖方追责。选择解决方案时，应优先以合同约定和法律规定为依据，明确责任主体后再采取行动。若对中介退定金的合法性存疑，建议及时咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
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购买二手房卖方毁约后，中介退定金可能存在以下法律风险点：1、中介无权处分导致退款行为无效。如果二手房买卖合同明确约定定金支付给卖方，而中介在未获得卖方书面授权的情况下擅自将定金退还给买方，卖方是可能会以中介无权处分为由主张退款行为无效，并要求买方返还已退款项的；2、买方无法获得双倍定金赔偿。若买方接受中介退还的定金后，未及时向卖方主张违约责任，而中介退还的仅为原定金数额，此时卖方可能会以买方已接受退款为由拒绝双倍返还定金，导致买方无法获得法律规定的违约赔偿。